Le rafraichissement des appartements est possible si vous avez l’accord des locataires. Faut-il un minimum de travaux (si oui combien globalement ?) Cas pratique et comparaison LMNP, Loi Denormandie : investir et défiscaliser dans l’immobilier ancien, Derniers articles sur la défiscalisation, L’investissement immobilier a plus que jamais le vent en poupe, avec les taux immobiliers au plus bas et, Selon Century 21, plus de 26 % des achats immobiliers concernent l’investissement locatif. Sinon on ne peut pas amortir les frais de notaire et frais d’agence. Sur la déclaration LMNP, on ne déclare que le LMNP. Les loyers du meublé sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Bonjour David, Des amis ont acheté un appartement à un prix très bas (avec travaux) il y a 4 ans, ils ont opté pour le lmnp avec déclaration au réel en pensant qu’ils n’auraient pas des impôts à régler pendant plusieurs années. Vous êtes associé d'une SCI qui propose ce type de meublé à la location ? Merci d’avance, Oui bien sûr, de nombreux expatriés ont investi en meublé en France et bénéficient du statut LMNP. Lors d’un investissement immobilier, on juge une bonne affaire selon la rentabilité. Investissement locatif en meublé. Mais que se passe t’il après ce délai ? Mais avant toute décision, il faudrait consulter un expert-comptable spécialisé dans l’immobilier locatif pour s’en assurer et pour bien réaliser le montage. le bail meublé étudiant de 9 mois non renouvelable. Investissement locatif en Île de France : interview de Daniel VU, Avis : le PER Yomoni Retraite face aux PER assurantiels. Question, je viens de signer un compromis pour un immeuble de 4 petits logements, les 4 sont loués en loc nue. Vous mettez en location meublée un logement (appartement ou maison) ou un local commercial ? La plupart du temps, l’investissement se fait dans une résidence de service (tourisme, seniors, étudiantes ou encore Ehpad). Il y a de nombreux retours négatifs d’investisseurs. Cette date, qui correspond à la fin du premier confinement, démontre l’impact de la crise sanitaire sur le secteur du logement. 3/ Oui il s’agit de l’amortissement comptable du bien, on en parle dans l’article. Le dépôt de garantie est également augmenté à 2 mois, au lieu de 1 mois en location vide. Définition de la location meublée non professionnelle (LMNP) Avantages d’investir en location meublée D’avance merci pour votre réponse. La valeur de votre investissement ne sera pas fonction de l’évolution globale du marché de l’immobilier, mais uniquement de l’évolution des taux d’intérêt et … Au sujet du formalisme plus lourd vous dites qu’il est possible de s’orienter vers un expert comptable ou un site spécialisé, avez vous des recommandaitons de sites justement ? Le loyer saisonnier est complètement différent de la location. C'est le seul investissement locatif qui offre la possibilité de ne pas être imposé sur les revenus générés. 15=10000 et qu’on pouvait déduire 10000 tous les ans. bonjour, Merci pour votre éclairage très utile. Conseils pour optimiser votre investissement locatif. Que le logement soit loué nu ou meublé, le bail doit respecter un contrat type dont les mentions ont été fixées par un décret du 29 mai 2015.. C’est du concret. 180 mensualités Mais c’est toujours dans les cartons, tout comme plein de mesures débattues depuis des décennies dont la plupart ne verront jamais le jour. Je comprends votre problématique. Ce guide détaille les 5 risques d’un investissement immobilier locatif meublé et les techniques pour les éviter. Bonjour, Pour se constituer un patrimoine ou accroître ses revenus notamment une fois la retraite venue, l’investissement locatif meublé est une solution à considérer en l’état actuel des textes. Le 29/09/2018 à 8:48. Merci d’avance. ou un article? J’espere ne pas poser trop de questions, un grand merci par avance😊. L’amortissement du mobilier varie selon les villes Toujours selon Capital, le surcoût de l’investissement locatif meublé se chiffre en moyenne à 4 300 € pour un studio, 5 600 € pour un deux-pièces. Assouplissements du HCSF : quels changements pour les investisseurs ? investissement locatif intelligent Pascal 31 août 2017 à 13 h 17 min ␣- Répondre Beaucoup de personnes ne sont pas au courant de toutes ces conditions quand il s’agit de louer en meublé. Pouvez-vous m’expliquer comment on peut dégager un cashflow positif et amortir le bien au point de ne pas payer d’impôt pendant plusieurs années, le cash flow étant ce qui nous reste toute charge déduite, si je ne me trompe? 4.8/5 selon 1361 avis clients Trustpilot©Ace Crédit 2021. Mais s’il est loué à la semaine, alors c’est de la location saisonnière (imposition en BIC comme le LMNP) : https://avenuedesinvestisseurs.fr/location-saisonniere-activite-rentable/, bonjour, merci pour votre travail et toutes ces informations précieuses. les recettes (loyers charges comprises) sont inférieures au seuil de 23 000 â‚¬ par an; ces recettes sont inférieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal. Capital rapporte que le montant des loyers d’une location meublée est supérieur d’environ 15 % par rapport aux locations vides. En effet serait été plus avantageux pour eux d’amortir directement sur le prix du marché de l’appartement après travaux qui est 4 fois plus que le prix d’achat, même sans déduire les travaux, frais de notaire… qu’en pensez vous? Notre partenaire spécialisé en location et gestion trouve le … Juste comptablement. Le statut LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux liés à la location d’un bien meublé. Intéressant pour les investisseurs en quête de rentabilité, et le cadre fiscal ajoute au tableau. Par exemple, pour des étudiants ou des jeunes actifs, des meubles Ikea présentent un bon rapport qualité/prix et plaisent au plus grand nombre. Je me lance dans la loc meublée…une question que je me pose tout de même: on parle beaucoup de cashflow et d’un autre côté d’amortissement afin de réduire la fiscalité. https://www.acecredit.fr/ est noté Merci pour cet article. Effectivement le formalisme (notamment la comptabilité à tenir) est plus lourd en location meublée LMNP qu’en location nue. Pour aider les particuliers qui souhaiteraient réaliser un investissement locatif, l’Agence nationale d’information sur le logement (Anil) a développé un outil en ligne permettant de mieux calibrer […], C’est le rêve de beaucoup de foyers et ils n’ont jamais été aussi nombreux à le réaliser. Selon l’objectif derrière votre investissement locatif, différentes options sont à explorer, qui peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Merci l’avenue des investisseurs ! 3 des 4 ménages sont cool au premier abord, mais je n’ai pas osé leur parlé de ça dans l’immédiat. En effet, leur investissement locatif peut entraîner des baisses de revenus du fait d’un plafonnement des recettes ou de l’interdiction de l’activité dans certaines villes (lobby des hôteliers…). Dans le cas pratique de l’article les travaux sont de 20k€ pour un bien à 139k€, soit environ 15%. Cette législation offre une souplesse aux bailleurs et aux locataires, composés en grande partie d’étudiants et de salariés en mobilité. Au contraire, certaines communes, comme Saint-Étienne connaissent une durée d’amortissement de plus de 17 ans. Vous avez 1 000 € de rentrées d’argent par mois (loyer reçu…) Bonjour Ferdinand, C’est cet amortissement qui permet de réduire le résultat fiscal et donc d’arriver à ne pas être imposé. Il n’est ainsi pas rare d’être exempté d’impôts sur les revenus de l’investissement locatif pendant quelques années. Pour le reste, j’ai creusé la question et mis à jour ma réponse précédente et l’article. Quid des plus values à prendre en compte ou pas ? L'investissement locatif meublé saisonnier. Quid des autres charges? Merci pour cet article très complet. En effet, le loyer d’une location meublée est supérieur de 10 % à 15 % à celui d’une location vide. Réellement, les problèmes liés au locataire et à … Merci. – LMNP = 2042 C PRO pour imposition aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Bonjour, Si vous souhaitez vous initier dans l'investissement locatif ou que vous ne savez pas par où commencer, que vous voulez investir dans l'immobilier et générer des revenus, alors ce cours est fait pour vous ! Notre avis sur l’investissement clé en main avec Immocitiz, bien choisir le bien et son emplacement, optimiser le crédit, un décret liste le mobilier minimum obligatoire, Tribunal de Commerce compétent géographiquement, la société d’investissement locatif Ever Invest, voir des exemples concrets d’investissements réalisés sur le site Immocitiz, les conseils d’un bon gestionnaire de patrimoine, notre interview de Daniel VU, investisseur en LMNP, J’investis sereinement en immobilier locatif, un équipement mobilier fixé par décret, Tous les avantages du LMNP sont expliqués ici, Notre avis sur l’investissement clé en main avec Immocitiz ici, Nos explications sur la comptabilité LMNP et sur le site JeDéclareMonMeublé, SCI et fiscalité des plus-values immobilières, Interview d’un investisseur en LMNP (logement étudiant à Montpellier), LinXea : avis sur le courtier en ligne spécialiste de l’assurance-vie, https://avenuedesinvestisseurs.fr/investir-en-location-meublee-lmnp/#inconvenients-meuble, https://avenuedesinvestisseurs.fr/investissement-immobilier/investissement-locatif/#menu3, https://avenuedesinvestisseurs.fr/investissement-immobilier/investissement-locatif/#menu2, https://avenuedesinvestisseurs.fr/optimisation-fiscale-impot-revenu-calcul/, https://avenuedesinvestisseurs.fr/contact-conseiller-en-gestion-de-patrimoine/, https://avenuedesinvestisseurs.fr/location-saisonniere-activite-rentable/, https://avenuedesinvestisseurs.fr/investir-en-location-meublee-lmnp/#cas-pratique, https://avenuedesinvestisseurs.fr/allocation-patrimoniale-repartition-allocation-ideale-actifs/, https://avenuedesinvestisseurs.fr/investissement-immobilier/#menu2. 2/ Le déficit foncier (imputable à 10 700 € maximum par an sur les revenus globaux) ne concerne que la location nue, pas la location meublée. bonjour Donc si je contracte un prêt pour une RP mais que je fais bien ma déclaration de début d’activité LMNP au moment de l’acquisition il ne devrait pas y avoir de soucis pour déduire les intérêts et l’amortissement? Vous disposez d’un droit d’accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant (art. Est-il possible d’imputer le déficit foncier d’une SCPI à crédit sur une déclaration de LMNP ? Afin de valoriser votre bien meublé et trouver le locataire parfait, 90 secondes s’occupe de tout ! Les avantages de l'investissement locatif meublé dans l'ancien Location meublée touristique SCPI, parking, location meublée… les meilleurs investissements immobiliers pour 2020 Ceci dit, le reste (et c’est l’essentiel) pourra bien passer en charges : amortissement du bien et des meubles (à leur valeur vénale), intérêts d’emprunt, etc. L’investissement locatif meublé ne va pas toujours être concluant. le bail mobilité d’une durée de 1 à 10 mois (renouvelable dans la limite de 10 mois maximum). A ma connaissance non, ce sont 2 investissements différents. Plusieurs dispositifs existent et peuvent répondre à la situation de tout investisseur, à ses objectifs et à son horizon d’investissement. Les sites d’annonces immobilières sont formels : la location meublée a fait une percée en 2020. Réaliser un investissement immobilier locatif permet de répondre à différents objectifs. A ma connaissance, il faut attendre la fin du bail meublé, pour pouvoir partir sur un bail en location nue (minimum 3 ans). Idéalement il faut faire la déclaration de début d’activité LMNP au moment de l’acquisition du bien. L’investissement locatif est prisé des Français : 7,6% sont propriétaires d’au moins un logement mis en location. Je voulais justement investir un 1er investissement en LMNP clé en main grâce à cet article mais je suis tombé sur des articles du projet Cap 2022 du gouvernement. La France compte 3,6 millions de résidences secondaires selon l’Insee, […], Les dernières directives du HCSF sont une bonne nouvelle pour le secteur de l’immobilier à l’issue d’une année 2020 difficile en raison de la crise sanitaire et […]. Le contexte sanitaire joue un rôle important dans ce changement de cap. Merci pour votre retour d’expérience, c’est très intéressant et concret, ce sera utile aux lecteurs ! Dernière petite astuce assez évidente mais finalement peu utilisée par les investisseurs en immobiliers locatif meublé : le financement bancaire In Fine. La plus simple d’entre elle, la location sur le long terme a aussi de beaux jours devant elle.Il est tout à fait possible d’obtenir de belles rentabilités grâce à cette méthode simple et efficace. Lorsque l'on réalise un investissement locatif, il est possible de déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs. Merci pour cette réponse rapide! Ce projet risque de réformer le statut de LMNP. Quels sont les questions à se poser avant de faire appel à ce type de société ? Fiderias accompagne les particuliers qui souhaitent réaliser un investissement locatif meublé dans toutes les étapes de leur démarche : recherche de biens, stratégie d’achat, conception de plans de rénovation, travaux, ameublement et décoration, jusqu’à … Est-ce que je peux bénéficier du statut LNMP ? Néanmoins, l’essoufflement du modèle Airbnb s’est ressenti avant la crise. Plus l’écart est important, plus l’investissement est amorti rapidement. Et si le cumul annuel des charges dépasse les … Francois-Xavier. Investissement locatif Grenoble : La location en meublé non professionnel (LMNP) Grenoble, une opportunité d'accroître son patrimoine immobilier. Oui vous pouvez avoir votre bien non géré par un promoteur, donc géré par vous-même. En fonction du montant, de la durée et du taux d'intérêt du prêt immobilier. Ces derniers m’ont déjà aidés à choisir une assurance vie. Impôt sur le revenu et optimisation fiscale : calcul et cas pratique chiffré. Exemple. Les locations meublées font l'objet d'une fiscalité particulière. J’ai investi dans un pinel et je dispose d’un autre logement que je vais prochainement pouvoir louer. Le statut Louer en Meublé Non Professionnel est un dispositif qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse lorsqu’on effectue un investissement dans un bien meublé destiné à la location. * Taux fixe national hors assurance, pouvant varier selon votre région et dossier. Si vous désirez plus d’informations sur l'investissement immobilier, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici. J’ai entendu le plus grand bien du site spécialisé Jedeclaremonmeuble.com et nous avons négocié pour que nos lecteurs obtiennent une remise. Ou le statut actuel de micro-foncier autorise-t-il également ce changement ? Merci pour cet article très clair. L’investissement immobilier locatif rime de plus en plus avec investissement immobilier locatif meublé ! Guide complet, L’investissement locatif classique en direct, Investir en location meublée LMNP : cas pratique. Donc à confirmer par un comptable (il vaut mieux passer par un comptable quand on commence un LMNP, surtout au réel avec les amortissements à calculer), mais je crois savoir qu’on peut passer au réel LMNP que l’on vienne d’une location nue au micro ou au réel. Je m’oriente vers la LMNP pour mon projet mais je me pose une dernière question : que se passe-t-il si dans 20 ans, je décide de cesser mon activité de location meublée et de conserver ce bien pour moi et en faire ma résidence principale ? Cependant, d’autres raisons, législatives et fiscales, orientent les particuliers vers le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) au moment où les taux bas du crédit immobilier galvanisent l’investissement locatif. Mais si on veut séduire une population type cadre dirigeant expatrié d’un grand groupe, avec une location meublée plus chère que le marché, on va monter en gamme en proposant des meubles Roche Bobois par exemple…plus de frais, mais plus de revenus et plus de déduction de charges si besoin. – Pinel = 2044 ; Vous louez un appartement. J’ai cependant une question sur mon cas particulier : Je vais moi même me tourner très certainement vers du LMNP vu que je souhaite mettre en locaiton meublé la moitié de ma résidence principale. On appelle location meublée la mise à disposition d'un local d'habitation garni de meubles lorsqu'il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire (décret n° 2015-981 du 31/07/2015). Il n’empêche, la rentabilité s’atténue, la règlementation est de plus en plus tatillonne et la fiscalité pénalisante. Le revenus locatif sera environ 20% supérieur aux revenus locatif pour le même bien loué vide. Merci ! Mais c’est un peu plus cher. Votre fils pourrait être locataire. Bonjour à tous, Rien à voir avec la location nue qui est imposée aux revenus fonciers et non aux BIC. Certes, la rotation des locataires présente un risque de vacance. L’article « Investissement locatif : les avantages du LMNP » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Sur Bien’ici, une progression de 50% a été constatée en mai 2020, par rapport aux mois précédents. 1/ En location meublée, vous serez en LMNP ou LMP. Le métier de notaire et son intérêt pour valoriser mon patrimoine. Ces derniers se dirigent vers la location meublée. Le cashflow est une notion concrète, c’est ce qui entre et sort de votre compte en banque. Mais avec un LMNP bien monté, cela en vaut la peine / le coût ! Pour l’investisseur, la location en meublé est une forme de gestion du patrimoine particulière, souvent développée dans l’optique de la retraite. Vous m’avez donné envie de réveiller mes placements ! En attendant, on sait que les taux des cotisations sociales devraient être compris entre 35% et 45% des bénéfices réalisés grâce aux locations de meublés, … Il permet d’avoir des revenus supplémentaires mais aussi un excellent moyen de préparer sa retraite. Donc pas d’impôt sur le revenu. Car les sociétés gestionnaires de ces résidences étudiantes / séniors / de vacances proposent un contrat sur 8 ou 10 ans avec des loyers garantis et une gestion à leur niveau et c’est rassurant. La location meublée est un investissement immobilier locatif dans l’ancien ; Pour respecter, les hypothèses retenues lors des simulations PINEL, nous considérons donc que le prix d’achat sera 30% moins élevé qu’un achat d’une surface identique dans le neuf en PINEL. Puis attendre la fin du bail en location nue pour revenir sur un bail en meublé LMNP. Merci d’avance. Cela nécessite donc une rallonge de budget qui peut être intégrée au prêt immobilier. Le LMNP est dans le collimateur depuis plus de 10 ans, car considéré comme trop avantageux fiscalement. Et nombre d’investisseurs qui ont suivi la mode du meublé de courte durée devraient y penser. En d'autres termes, vous êtes considéré comme une entreprise et vous devez notamment remplir des obligations comptables. Comme le régime des revenus s’applique pour les locations nues, le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) s’applique lors de locations en meublé. Dons aux associations : réduction d’impôt de 66 % ou 75 % ? Les revenus résultant de la location de locaux meublés dont vous êtes propriétaire, ainsi que ceux provenant de la sous-location de locaux meublés dont vous êtes locataire, sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Un investissement LMNP rondement mené J’aimerais donc savoir si cette « astuce » ne met pas en péril les avantages fiscaux du LMNP au réel… Depuis fin 2019, les plates-formes de location touristique sont dans l’obligation de déclarer tous les logements loués aux municipalités des grandes villes. J’ai cependant une question : dans le cas particulier où l’on souhaite mettre sa résidence principale en location en statut LMNP au réel (pour acheter une nouvelle RP sans revendre l’actuelle par exemple), quid des charges déductibles ? Investissement LMNP : Location Meublé Non Professionnel L'investissement en LMNP, Location Meublé Non Professionnel permet de générer du revenu non fiscalisé. Déjà l’année dernière ils ont eu un bénéfice imposable et ils sont déçus. Investissement locatif : faut-il louer en meublé ou en non meublé ? Et si vous aviez déjà suffisamment d’actions en PEA et de fonds euros en assurance vie à votre goût, le choix d’utiliser de l’apport peut se comprendre aussi selon votre allocation patrimoniale : https://avenuedesinvestisseurs.fr/allocation-patrimoniale-repartition-allocation-ideale-actifs/, Bonjour La conclusion de ce premier investissement, c’est de passer à l’action. LMNP Grenoble - Investissement locatif Grenoble - … Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués. Taux débiteur fixe de 0.8 % et TAEG fixe (hors frais) Et ensuite ça se reporte dans la déclaration 2042C PRO. Pourquoi ? Par contre, l’état du marché actuel garantit la présence d’un nouveau locataire dans le plus bref délai. Si l’on prend l’exemple de revenus locatifs élevés, faut-il privilégier l’achat de meubles onéreux afin de bénéficier d’une déduction des charges sur le régime réel? Bonjour, Je comprends l’astuce, c’est malin. Louer vide ou meublé : quel investissement locatif ? À Paris, il faut par exemple 2 ans et un mois pour amortir ses meubles. La différence se situe au niveau du traitement fiscal des bénéfices tirés de la … Si l’activité de location meublée n’est pas bénéficiaire (ce qui est souvent le cas les premières années qui suivent la réalisation de l’investissement locatif grâce à la déduction des charges et des amortissements) le forfait minimum de cotisation s’élève à 1.145 euros. Pour près d’un locataire sur quatre appartenant à la génération Y, le 2 pièces est loué meublé. 16 solutions de défiscalisation, Impôt sur le revenu : calcul et optimisation fiscale (cas pratique), PER : Le nouveau plan d’épargne retraite – Guide complet 2021, Droits de succession : 5 moyens d’optimiser la transmission de patrimoine, Défiscalisation immobilière : tableau comparatif de 8 lois et dispositifs neuf/ancien, Investir en Pinel. Explications : https://avenuedesinvestisseurs.fr/investir-en-location-meublee-lmnp/#inconvenients-meuble. Autrement, il vaut mieux investir dans l’immobilier pierre-papier (SCPI notamment) si l’on veut déléguer : https://avenuedesinvestisseurs.fr/investissement-immobilier/#menu2. Investissement locatif dans le cas de la location et le statut de lmnp loueur en meublé non professionnel en fonction de la durée du. Est il possible de d’avoir un logement en pinel et de louer un autre logement en Lmnp? Et les transactions immobilières destinées à un achat locatif sont en hausse de près de 32% entre le … J’en parle ici dans ma note en orange : https://avenuedesinvestisseurs.fr/investir-en-location-meublee-lmnp/#cas-pratique. En revanche, personne ne pourra saisir à votre place le montant de l’activité LMNP sur la déclaration d’impôt 🙂. ou est ce que frais agence / notaire et crédit permettent déjà d’y arriver (ou presque) ? Guide 2021, Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), Le crowdfunding immobilier (financement participatif), Les Sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC), Comment défiscaliser ? montant emprunté de 200 000 €. En 2020, la tendance à la location meublée s’est affirmée. L’amortissement est juste une notion « virtuelle » comptable. Quelle est la marche à suivre pour réussir son premier investissement locatif ? Le principal avantage de la location meublée, en résidence avec services ou pas, réside dans la possibilité de déduire l’ensemble des charges inhérentes à l’opération des revenus locatifs de celle-ci, dont une partie de l’amortissement comptable du bien, afin de limiter le résultat annuel qui serait soumis à fiscalité. Le choix de la location vide ou meublée dépend des caractéristiques de votre bien.Une maison ou un appartement de plus de 3 pièces dans un quartier résidentiel s’adaptent davantage aux besoins des familles, en quête de location vide. Cas pratique : investissement en location nue ou meublée (LMNP) ? Vous pouvez voir le résultat final en cliquant ici. Ce sont 2 déclarations fiscales différentes : Habituellement on emprunte sur 20 ans ou plus pour équilibrer le cashflow, mais ok votre choix se comprend. Et si un jour le LMNP disparait, ce ne sera sans doute pas rétro-actif et ceux qui sont en LMNP le resteront. On voit que ça tourne plutôt bien en quasi « passif », en délégant à des professionnels, il faut juste un peu de discipline pour suivre sur Excel. Leur mail : [email protected] et en nous mettant en copie ([email protected]). Merci beaucoup. Comme le prêt a été initialement contracté pour une RP, est-il quand même possible de déduire ses intérêts du revenu locatif imposable ? Si la location meublée est plus contraignante, elle présente souvent l’avantage d’une meilleure rentabilité locative. Merci d’avance de votre réponse. Au bail doit être annexée une notice d’information précisant les droits et devoirs du propriétaire et du locataire ; son contenu figure dans un arrêté du 29 mai 2015. Voyons le contextede cette affaire immobilière et comment j’ai obtenu rapidement des informations essentielles sur le prix. Pour conclure, si l’investissement locatif est historiquement ultra dominé par les locations nues en France (94 % du parc locatif, on le rappelle), le meublé est en pleine croissance. Et 900 € de sorties par mois (crédit à payer, taxes, entretien…) Bien comprendre que le contrat ne lie le gestionnaire et le propriétaire que quelques années, et ensuite le gestionnaire a le pouvoir. L’investissement en résidence de services offre à l’investisseur le choix entre deux régimes juridiques que sont le statut LMNP Classique(Loueur en Meublé Non Professionnel) et le régime Censi-Bouvard. En location nue, on peut être au micro (abattement 30 %) ou au réel.